Ajuste Pericial — Ibarra Index

Ajuste Pericial

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⚖ Criterio del Perito Valuador

Como perito certificado, ajusta el valor unitario de terreno y construcción según tu conocimiento del mercado local. El sistema recalculará automáticamente los 3 enfoques y generará el Excel con tus valores.

INMUEBLE SUJETO

Propietario:
—

Colonia:
—

Sup. Terreno:
— m²

Sup. Construcción:
— m²

Edad:
— años

Folio Real:
—

📍 VALOR UNITARIO DE TERRENO

Valor IA $/m²

✏ TU AJUSTE PERICIAL $/m²

Valor terreno $

💡 Considera: ubicación, servicios, plusvalía, acceso, forma del lote, distancia a vialidades principales y características del entorno.

🏠 VALOR UNITARIO DE CONSTRUCCIÓN (VRN)

VRN referencia $/m²

✏ TU AJUSTE VRN $/m²

VNR construcción $

Edad estimada (años)

Estado de conservación

💡 Tipo A: $18,000-22,000/m² · Tipo B: $13,000-17,000/m² · Tipo C: $8,000-12,000/m²

⚖ PONDERACIÓN DE ENFOQUES

Comparativo %

Físico %

Ingresos %

Justificación del ajuste pericial

                            VALOR CON AJUSTE PERICIAL
                        

Comparativo

—

Físico

—

Ingresos

—

MXN

—

⚖ Aviso Legal — Ibarra Protocol

La inteligencia artificial es una herramienta de apoyo, no un sustituto del criterio profesional. Los documentos generados son borradores inteligentes que requieren revisión y validación por un abogado, valuador o profesional certificado antes de cualquier uso legal. La responsabilidad siempre recae en quien firma, no en esta herramienta.

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